消防維護(hù)保養(yǎng)是建筑消防設(shè)施發(fā)揮正常功能的前提保障。消防維保工作應(yīng)依據(jù)國家《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB25201,《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》DB61-T1308等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，制定消防維保工作計(jì)劃，那消防維保工作內(nèi)容有哪些呢？

火災(zāi)探測報警系統(tǒng)

1.檢查報警主機(jī)是否正常，有報警信號時是否正確顯示某區(qū)探測器、手報等報警觸發(fā)器件的動作，主機(jī)蜂鳴是否鳴響；

2.檢查主機(jī)顯示屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；

3.檢查主機(jī)接口設(shè)備的通信、控制信號是否正常；

4.檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

5.定期1～3次主和備用電源自動切換試驗(yàn)；對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；

6.檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

7.定期對備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)；

8.測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄；

9.用探測器試驗(yàn)裝置測試探測器是否正常發(fā)出報警信號及確認(rèn)燈的顯示；

10.測試手動火災(zāi)報警按鈕，檢查手報是否正常發(fā)出報警信號及確認(rèn)燈的顯示；

11.測試警報裝置，檢查聲光警報器是否正常報警；

12.定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏。

消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

1.測試正壓送風(fēng)機(jī)及正壓送風(fēng)閥（口）的聯(lián)動功能是否正常；

2.測試排煙機(jī)及排煙口（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；

3.測試消防電梯迫降的聯(lián)動功能是否正常；

4.測試非消防電梯迫降的聯(lián)動功能是否正常；

5.測試非消防電源強(qiáng)切的聯(lián)動功能是否正常；

6.測試建筑內(nèi)聲光警報裝置聯(lián)動功能是否正常；

7.測試應(yīng)急廣播的聯(lián)動功能是否正常；

8.測試消火栓按鈕聯(lián)動啟泵的功能是否正常；

9.測試濕式報警閥上的壓力開關(guān)聯(lián)動啟泵的功能是否正常；

10.測試應(yīng)急照明燈具聯(lián)動進(jìn)入應(yīng)急狀態(tài)的功能是否正常。

自動噴水滅火系統(tǒng)

1.檢查噴頭外觀是否完好；

2.檢查樓層末端試水裝置是否正常；

3.測試水流指示器動作是否正常，報警主機(jī)是否正確顯示報警信息等；

4.檢查管道、閥門是否處于正常狀態(tài)及完好；

5.測試樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，報警主機(jī)是否有閥門關(guān)閉的反饋信號；

6.檢查消防水泵接合器，確保完整、不滲漏；

7.定期測試安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

8.定期在系統(tǒng).不利處進(jìn)行末端放水試驗(yàn)，測試濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；

9.定期對消防泵轉(zhuǎn)動軸、管道閥門轉(zhuǎn)動部位進(jìn)行潤滑保養(yǎng)；

10.對油漆脫落的管道及時除銹刷漆。

室內(nèi)消火栓

1.檢查消火栓箱配置是否完整齊全，檢查接口密封橡膠是否老化，檢查水帶是否漏水，檢查自救卷盤是否漏水；

2.檢查閥門是否處于正常狀態(tài)，是否完好；

3.檢查消防水泵接合器，確保完整、不滲漏；

4.定期在試驗(yàn)消火栓處使用試水接頭測試靜壓，是否滿足設(shè)計(jì)要求；

5.定期在試驗(yàn)消火栓處進(jìn)行試射，測試動壓是否滿足設(shè)計(jì)要求；

6.檢查安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

7.檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；

8.定期對消防泵轉(zhuǎn)動軸、消火栓閥門轉(zhuǎn)動部位及管道閥門進(jìn)行潤滑保養(yǎng)；

9.對油漆脫落的管道及時除銹刷漆。

氣體滅火系統(tǒng)

1.測試氣體滅火控制器的功能是否正常；

2.檢查驅(qū)動氣瓶、滅火劑儲瓶的壓力是否符合要求（壓力表指針是否在綠區(qū)或稱重裝置報警），有無泄漏現(xiàn)象；

3.測試系統(tǒng)手動、自動轉(zhuǎn)換裝置是否正常；

4.測試緊急啟、停按鈕功能是否正常；

5.模擬噴射試驗(yàn)。觸發(fā)防護(hù)區(qū)域內(nèi)的煙、溫感探測器，防護(hù)區(qū)域內(nèi)聲光是否報警；通風(fēng)系統(tǒng)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，系統(tǒng)進(jìn)入延時噴射狀態(tài)；延時結(jié)束后，氣體滅火控制器輸出24V啟動電壓；

6.檢查系統(tǒng)管道、集流管、選擇閥、高壓軟管及噴頭等組件有無變形，生銹或老化。

防火卷簾門

1.檢查卷簾控制器的狀態(tài)是否正常；2.檢查卷簾導(dǎo)軌及卷簾葉片有無變形，是否正常；3.測試手動導(dǎo)鏈控

制卷簾升、降功能是否正常；

4.測試就地控制按鈕的控制卷簾升、降功能是否正常；

5.測試卷簾遠(yuǎn)程降落功能是否正常；

6.測試防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時報警主機(jī)有無反饋顯示。

消防通訊系統(tǒng)

1.檢查消防電話總機(jī)狀態(tài)是否正常；

2.測試消防電話分機(jī)或消防電話插孔與總機(jī)通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，電話總機(jī)顯示通話部位是否正確。

消防應(yīng)急廣播

1.檢查應(yīng)急廣播播放盤狀態(tài)是否正常；

2.測試樓層揚(yáng)聲器的效果，聲響是否響亮清晰；

3.測試消防廣播的選層廣播功能是否正常。

日常維保方案

1.每月按計(jì)劃檢測消防設(shè)施，消防設(shè)施一年內(nèi)至少檢測一次。

2.定期對消防設(shè)施進(jìn)行清理、潤滑等保養(yǎng)工作；

3.每季度及年度進(jìn)行消防系統(tǒng)設(shè)施的聯(lián)動試驗(yàn)；

4.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備故障及時進(jìn)行維修處理。